Description du bien

Sur la route du Cidre, à seulement 20 km de Deauville, découvrez ce superbe ensemble immobilier normand, niché au calme, sans aucune nuisance, et à seulement 8 minutes des commerces d'un charmant village du Pays d'Auge.

Un domaine d'exception

Ce domaine s'étend sur un parc arboré d'environ 2 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'une piscine chauffée et couverte (12 m x 5 m, profondeur de 40 cm à 2,8 m), offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le Pressoir

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, le pressoir propose des espaces chaleureux et raffinés :

Rez-de-chaussée

• Une grande entrée spacieuse avec dressing,


• Une cuisine aménagée et équipée (gazinière et hotte aspirante Lacanche, lave-vaisselle, four, ilot central),


• Une arrière-cuisine aménagée (laverie, cave à vins, chaufferie),


• Une salle à manger donnant accès à une terrasse avec vue panoramique,


• Un bureau connecté à la fibre optique.


• Trois salons aux ambiances variées :
  
  
  
  • Un premier, idéal pour un concert de musique,
  
  
  • Un second, parfait pour la lecture,
  
  
  • Un troisième, agrémenté d'une magnifique cheminée.
  
  
  
  


• Un espace nuit avec dressing, salle de douche avec WC et une chambre en duplex.


• WC et lave-mains,

Étage : 

• Un couloir dessert une suite parentale (chambre, salle de douche avec WC, dressing)


• Ainsi qu'une chambre avec sa propre salle de douche et WC.

Dépendances

• Ancien four à pain : pré-équipé en eau et électricité, offrant un beau potentiel de rénovation pour une nouvelle habitation.


• Garage triple avec grenier pour du rangement (eau et électricité).


• Atelier lumineux avec grandes baies vitrées ouvert sur le jardin, idéal pour un atelier d'artiste.

La Maison d'amis normande de plain-pied

• Une entrée,


• Une chambre avec kitchenette, salle de douche et WC,


• Une seconde chambre avec salle de douche et WC,


• Un grenier non aménagé,


• Chauffage électrique et assainissement individuel par micro-station d'épuration conforme.

Prestations haut de gamme

• Assainissement individuel par micro-station d'épuration pour les trois bâtiments.


• Chauffage par pompe à chaleur et chauffage central au gaz.


• Portail électrique avec code et visiophone.


• Système d'alarme.


• Chauffage commandé à distance.


• Jardin planté et éclairé.

Ce domaine conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement bucolique et préservé. Une invitation à la douceur de vivre normande.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2772.00 € et 3752.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr.