Description du bien

À seulement 800 mètres des plages, découvrez cette superbe propriété idéalement située à proximité immédiate des commerces, services et écoles. Un lieu rare alliant authenticité, confort et fort potentiel d’exploitation dans un magnifique jardin paysagé de 3 041 m2 . Elle comprend :

 

Maison principale :

Maison principale 143,43 m2 Manoir du XVIIe siècle. Cette demeure pleine de caractère offre : Un séjour avec cheminée, un salon avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, et un WC.

À l’étage : 2 chambres, chacune avec salle d’eau privative, WC. Au 2ᵉ étage : une grande chambre et un grenier aménageable. Une laverie très bien équipée. Un jardin exposé plein sud avec terrasse et un puits Un garage.

DPE : E GES : B. A partir du 1er janvier 2026, le DPE changera de classement pour D (baisse du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE qui passera de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026).

Deuxième maison:

Maison de 92,18 m2 actuellement exploitée en gîte. En parfait état, elle comprend : Deux salons avec cheminée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC, une grande salle d’eau et une buanderie.

À l’étage : 2 chambres, un coin nuit, un WC avec lavabo. Une grande terrasse et un jardin privatif.

DPE : E – GES : B. A partir du 1er janvier 2026, le DPE changera de classement pour D (baisse du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE qui passera de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026).

Troisième maison :

Maison de 99,86 m2 actuellement exploitée en gîte. Avec entrée indépendante, elle se compose de : Un séjour-salon lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, 1 chambre avec salle d’eau privative, et un WC.

À l’étage : 2 chambres, une salle d’eau avec WC, un dégagement Terrasse, jardin privatif, 2 places de stationnement intérieures et accès indépendant.DPE : D GES : B

 

Les plus :

Ensemble rénové avec goût et matériaux de qualité Beau potentiel pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou locations saisonnières Excellent rendement locatif possible Volumes généreux, authenticité préservée et luminosité Dépendance à aménager selon vos besoins (80 m2 au sol plus étage) La surface totale habitable : environ 335,47 m2 (hors dépendances) Assainissement individuel

Ce bien est délégué par un confrère.

   

Conformément aux articles L. 561-5, R. 561-5 et R. 561-5-1, du code monétaire et financier, avant d’entrer en relation d’affaires, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée , le cas échéant, (du bénéficiaire non présent à la visite).

     

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company52048vie/382/qulY8/bareme_d_honoraires_ paysage_bareme_d_honoraires_paysage_67437a46979dcedfb00363f3_1__5.p df